6 conseils pour vendre votre maison efficacement
Faites-vous accompagner par un professionnel
Faire appel à un agent immobilier est une bonne solution pour trouver rapidement des acquéreurs qualifiés. Si vous ne savez pas lequel choisir, demandez à votre entourage ou lisez les avis d’anciens clients sur des sites spécialisés.
Un agent immobilier aura de solides connaissances sur le marché immobilier local. Il vous aidera non seulement à fixer un prix juste et en cohérence avec le marché, mais aussi à créer une annonce attrayante, puis à gérer les visites du logement, etc. À titre d’information, en moyenne, le prix moyen du mètre carré à Genève pour une maison est de 13’590 CHF et de 16’103 CHF à Collonge-Bellerive. Mais ce prix dépendra toujours de la situation, de la taille du terrain et de l’état de la maison.
Faites réaliser toutes les études nécessaires
Avant de proposer un bien à la vente, vous devrez faire réaliser les études immobilières qui s’imposent. Pour éviter les mauvaises surprises, ne tardez pas à vous en occuper. Rapprochez-vous sans perdre de temps d’un architecte qualifié et jouissant d’une bonne renommée.
En effet, depuis cette année, l’IDC (indice de chaleur) et le CECB+ ont été mis en place. Réalisés par un architecte, ces études permettront aux acquéreurs de se rendre compte des besoins d’amélioration et de rénovations énergétiques de votre maison. Le CECB+ permet aussi d’obtenir un montant indicatif pour les travaux.
N’hésitez pas à nous demander conseil pour trouver un professionnel pour ce type de démarches.
Estimez la maison au juste prix
Il est tout à fait légitime de vouloir vendre un logement au meilleur prix. Sachez toutefois que ce dernier varie en fonction de plusieurs critères (localisation, rapport entre l’offre et la demande, superficie…). Il n’est donc pas facile à définir. C’est pourquoi l’estimation est une étape capitale pour la suite de la transaction.
Fixez un prix de vente à la fois compétitif et réaliste. Si le vôtre est très élevé, des acheteurs potentiels pourraient se décourager.
Pour mettre toutes les chances de votre côté et déterminer un prix cohérent, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un agent immobilier. Ce professionnel connaît le marché immobilier local sur le bout des doigts et il saura vous proposer un accompagnement personnalisé.
Préparez minutieusement votre dossier de vente
Si vous présentez un dossier complet, les futurs acquéreurs seront davantage rassurés quant à votre sérieux.
De la même manière, si vous avez besoin de vendre votre domicile pour pouvoir acheter un nouveau bien, il est important de faire les choses dans l’ordre afin de ne pas être prix court.
Mettez en valeur la maison
L’attractivité de votre maison est un critère clé pour attirer les candidats et leur donner envie de s’y intéresser. Il existe 2 astuces à ce niveau :
La mise en valeur au moment de la rédaction de l’annonce immobilière.
La mise en valeur lors des visites.
La rédaction de l’annonce immobilière
Tout d’abord, privilégiez les meilleures plateformes de diffusion d’annonces immobilières.
Rédigez minutieusement votre annonce avec une description attrayante et objective de votre maison. Valorisez tous les atouts de votre bien :
- emplacement stratégique,
- récents aménagements ou travaux de rénovation,
- nombre de pièces et de rangements,
- espaces extérieurs…
Efforcez-vous aussi de faire des photos de qualité professionnelle.
Accordez également de l’importance au vocabulaire utilisé dans votre annonce et faites preuve de transparence. Ne tentez surtout pas de dissimuler les éventuels défauts de votre maison. Au contraire, mettez en avant ses atouts.
Il existe d’autres canaux pour promouvoir votre logement :
- les journaux et les magazines locaux,
- les réseaux sociaux …
La décoration du bien immobilier
Avant d’ouvrir la porte du logement aux visiteurs, assurez-vous qu’il soit agréable à découvrir. Dépersonnalisez-le et rendez-le le plus neutre possible. Veillez à ce qu’il soit exempt de mauvaises odeurs, de saletés, de poussières… Passez une nouvelle couche de peinture sur les murs, nettoyez les fenêtres, les tapis, les joints autour des éviers et des baignoires…
L’Agence Rive Gauche vous accompagne dans tout le processus de vente de votre bien immobilier, grâce à notre professionnalisme et notre connaissance approfondie de l’immobilier Genevois.
